בואו נדבר על ההשוואה בין פתיחת עסק בנדל"ן לפתיחת עסק בכל תחום אחר
בהשוואתנו נתייחס למס' פרמטרים : השקעה ראשונית, התחייבויות, ניהול אופרציה, והחזר השקעה. יש לציין כי אין נכון לא נכון, מה שנכון ומתאים לאדם אחד לא בטוח שיתאים לאחר.
אז יאללה נתחיל
בואו נשווה בין עסק בנדל"ן לסוגי עסקים אחרים שאתם מכירים
נתייחס תחילה לפרמטר ההשקעה ראשונית. בדרך כלל כשנרצה לפתוח עסק ההשקעה הראשונית שלנו יכולה לנוע מ 100,000 ועד ל 2,000,000 ₪ ותכלול, הוצאות פתיחת עסק, רישוי העסק, ציוד, מיתוג, פרסום, קניית זיכיון, גיוס צוות עובדים , משכורות ועוד
לסוכן נדל"ן שפותח עסק עצמאי בתיווך נדל"ן, יש השקעה ראשונית של כ- 15,000 ₪ הכוללת הוצאת רישיון תיווך , קורסים, מיתוג, פרסום, ביטוח, ייעוץ מס והוצאות לשיווק הנכסים. כל זה פלוס המחייה השוטפת לתקופה של חצי שנה עד שנתחיל לעשות עסקאות.
הפרמטר השני הוא התחייבויות. במקרה של פתיחת חנות או בית קפה נתחייב לחוזה שכירות, חוזים מול ספקים ואם ההשקעה גבוהה ואין לנו הון עצמי אז גם ניקח הלוואה לפתיחת העסק. במקרה של עיסוק בנדל"ן כסוכן אין התחייבויות למעט התחייבות עצמית להצלחה
הפרמטר השלישי הוא ניהול אופרציה. בעסק כמו בית קפה למשל או חנות, ניהול אופרציה משמעו החזקת עובדים, עבודה מול ספקים, טיפול בחוזים, התקשרויות ועוד. כסוכן נדל"ן אין אופרציה בכלל, בעיקר נדרשת יכולת הנעה עצמית ומשמעת עצמית היות ואתה מנהל את עצמך.
הפרמטר האחרון הוא ה ROI return of investment שזה למעשה הנקודה שבה נחזיר את ההשקעה ונתחיל להרוויח. ברוב העסקים כגון חנות או בית קפה החזר ההשקעה יכול לנוע בין 12 חודשים ל 36 חודשים ואף יותר הכל תלוי בסוג העסק ובגובה ההשקעה.
כסוכן נדל"ן החזר ההשקעה לכל המאוחר יהיה לאחר 12 חודשים וזה בהנחה שהעסקה הראשונה הגיעה רק לאחר חצי שנה ולא לפני.
בבואנו להחליט מה סוג העסק שאנו מחפשים כדאי להבין לעומק את אופי ההזדמנות העסקית בשילוב עם האופי והטמפרמנט שלנו כי זה במידה רבה יכתיב את הסיכוי שלו להצליח.
בסרטון הבא נדבר על הכישורים והפרמטרים הנדרשים להצלחה כעצמאי בכלל וכעצמאי בנדל"ן בפרט, נתראה
